Τα 28 Γεγονότα Οι Franchisees πρέπει να ξέρουν για τις μισθώσεις ακινήτων

5. Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής Στις περισσότερες περιπτώσεις, η μίσθωση θα προβλέπει ότι ο ιδιοκτήτης θα παραδώσει τον χώρο στους μισθωτές με τις βασικές εργασίες που έχουν ήδη ολοκληρωθεί. Στη συνέχεια η μίσθωση θα καλέσει το έργο που πρέπει να ολοκληρώσει ο μισθωτής για να ανοίξει τις πόρτες του. 6. Ημερομηνία έναρξης Οι περισσότερες μισθώσεις θα απαιτούν το άνοιγμα του μισθωτή το αργότερο μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία
7. Ενοικίαση, Πρόσθετη Ενοικίαση, Ποσοστό ενοικίου

Οι περισσότερες εμπορικές μισθώσεις θα έχουν διάφορα στοιχεία που αποτελούν το σύνολο των ενοικίων. Τέτοια τέλη περιλαμβάνουν την καταβολή του αναλογούντος μεριδίου του μισθωτή στο κόστος CAM, του αναλογικού μεριδίου του ενοικιαστή στους φόρους ακίνητης περιουσίας που εκτιμήθηκαν σε σχέση με το σύνολο του έργου και των ασφαλίστρων του ιδιοκτήτη κατ 'αναλογία του μισθωτή που κατέβαλε έναντι ασφάλισης ολόκληρου του έργου

8. Past Due Rent

Η μίσθωση θα διευκρινίσει τις συνέπειες της έλλειψης πληρωμής ενοικίου. Αυτό μπορεί να κυμαίνεται από μια απλή ποινή ενός ποσοστού της αναπάντητης πληρωμής (δηλαδή 5% του οφειλόμενου ποσού) ή ενός σταθερού ποσού σε δολάρια, σε συνδυασμό και των δύο μαζί με άλλες συνέπειες.

9. Ασφαλιστική κατάθεση

  • Όλες οι μισθώσεις θα έχουν ένα άρθρο που αφορά τη χρήση της εγγύησης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η διαθήκη θα απαιτήσει από τον μισθωτή να διατηρήσει το ποσό της προκαταβολής σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί οποιοδήποτε τμήμα του για να θεραπεύσει μια παραβίαση του ενοικιαστή
  • Σχετικά: Τα 8 πράγματα που πρέπει να ξέρετε αν νομίζετε ότι είστε Είστε έτοιμοι να μετατρέψετε την επιχείρησή σας σε ένα franchise
  • 10. Υποχρεώσεις του ενοικιαστή
  • Ο ιδιοκτήτης μπορεί να περιλαμβάνει έναν κατάλογο των γενικών υποχρεώσεων του ενοικιαστή σχετικά με το κάπνισμα, την απομάκρυνση των απορριμμάτων, τη συμμόρφωση με τους νόμους κ.λπ.
  • 11. Συντήρηση και επισκευές
  • Ο ιδιοκτήτης θα διευκρινίσει λεπτομερώς τις υποχρεώσεις συντήρησης και επισκευής του ενοικιαστή. Συνήθως, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και την επιδιόρθωση, όταν είναι απαραίτητο, κάθε συστήματος που βρίσκεται εντός των χώρων, συμπεριλαμβανομένων των υδραυλικών, ηλεκτρικών, HVAC, τοίχων, οροφών και δαπέδων, φωτισμού και άλλων.

12. Κοινή Περιοχή

Αυτή η κάλυψη θα προσδιορίζει τα στοιχεία της Κοινής Περιοχής (συμπεριλαμβανομένων των διαδρόμων, των οροφών, του χώρου στάθμευσης, του δημόσιου φωτισμού και των συναφών χώρων) και θα δηλώνει ότι όλες οι δαπάνες για συντήρηση, επισκευή και αντικατάσταση τέτοιων αντικειμένων θα συμπεριληφθούν στο κόστος CAM.

13. Utilities

Αυτή η ενότητα θα προσδιορίσει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που καταβάλλονται απευθείας από τον μισθωτή και εκείνες που θα καταβληθούν από τον ιδιοκτήτη

14. Φόροι

Ο ιδιοκτήτης περνά το φόρο ακίνητης περιουσίας για το σύνολο του έργου σε όλους τους μισθωτές μέσω αναλογικής χρέωσης, η οποία αναγνωρίζεται ως πρόσθετο ενοίκιο. Αυτό είναι σύνηθες.

15. Ασφάλιση

Ο ιδιοκτήτης θα μεταβιβάσει επίσης στους μισθωτές, κατ 'αναλογία, το κόστος όλων των ασφαλίστρων που δαπανήθηκαν για την ασφάλιση του συνόλου του έργου. Ο μισθωτής θα υποχρεωθεί επίσης να αγοράσει συγκεκριμένα ασφαλιστήρια συμβόλαια για να ασφαλίσει τη λειτουργία του και να ασφαλίσει έναντι οποιουδήποτε κινδύνου ή άλλης ζημίας

16. Έπιπλα, φωτιστικά και εξοπλισμός

Η μίσθωση θα αναγγείλει τις απαιτήσεις για τα FF & E του ενοικιαστή, θα λογοδοτεί για τη χρήση εξωτερικών και εσωτερικών πινακίδων και θα προσδιορίσει ποια στοιχεία είναι

εμπορικά εξαρτήματα

(αυτά που ανήκει στον μισθωτή) και τα

ακίνητα

(εκείνα τα στοιχεία που όταν επισυνάπτονται από τον μισθωτή στα Καταστήματα γίνονται ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη)

17. Επικίνδυνα υλικά

Η μίσθωση θα είναι συγκεκριμένη για τον περιορισμό του δικαιώματος του ενοικιαστή να χρησιμοποιεί, να αποθηκεύει ή να παράγει επικίνδυνα υλικά ή ουσίες.

18. Ζημιά από πυρκαγιά, κίνδυνο ή άλλες απώλειες

Στο τμήμα αυτό θα αναφερθούν τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών σε περίπτωση απώλειας από κίνδυνο πυρκαγιάς ή άλλο περιστατικό

19. Ο περίφημος τομέας

είναι το δικαίωμα που παρέχεται στην πολιτεία ή στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση (και σε ορισμένους ιδιώτες) να πάρει το ακίνητο άλλου προσώπου για δίκαιη αποζημίωση. Συχνά ονομάζεται

καταδίκη

, μια δράση επιφανών τομέων απαιτεί από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή να καθορίσει πώς θα επηρεαστούν τα συμφέροντα μίσθωσης

20. Αποκλειστική Χρήση

Αξίζει πάντα να γίνει διαπραγμάτευση για μια συμφωνία που δίνει στον δικαιοδόχο / μισθωτή το δικαίωμα να είναι η μοναδική και μοναδική επιχείρηση στο έργο που προσφέρει τα προϊόντα ή τις υπηρεσίες του δικαιοδόχου. Αυτό θα σας δώσει την άνεση να γνωρίζετε ότι κανένας άμεσος ανταγωνιστής δεν θα επιτρέπεται στον χώρο.

21. Ανάθεση και υπεκάλυψη

Στην ενότητα αυτή περιγράφεται ο τρόπος με τον οποίο ο ιδιοκτήτης θα ελέγχει το δικαίωμα του ενοικιαστή να εκχωρήσει τη μίσθωση σε νέο μισθωτή και πώς θα έχει επίσης το δικαίωμα να περιορίσει το δικαίωμα του ενοικιαστή να υπομισθώσει το χώρο. Προεπιλογή

του ενοικιαστή κάτω από την μίσθωση

Αυτό το τμήμα θα καλύπτει τη θέση του ιδιοκτήτη για παραβιάσεις της μίσθωσης

23. Ζημιές

Οι συμφωνίες αποζημίωσης μπορεί να είναι μέρος της Προκαθορισμένης Διαθήκης ή μπορεί να είναι ένα αυτόνομο άρθρο. Σε περίπτωση παραβίασης της μίσθωσης ο ιδιοκτήτης θα έχει το δικαίωμα: (i) να τερματίσει τη μίσθωση και να ζητήσει αποζημίωση για παρελθόντα γεγονότα, (ii) να τερματίσει τη μίσθωση και να ζητήσει όχι μόνο παρελθόν ζημιές, αλλά ζημιές για την απώλεια μελλοντικών μισθωμάτων (μείον οποιοδήποτε ενοίκιο καταβάλλεται από νέο μισθωτή), (iii) να επιδιώξει να εκδιώξει τον μισθωτή από την κατοχή του αλλά να μην τερματίσει τη μίσθωση, και στη συνέχεια να ζητήσει παρελθούσες και μελλοντικές ζημίες · ή (iv) επιδιώξετε οποιονδήποτε συνδυασμό των παραπάνω, καθώς και οποιεσδήποτε άλλες αποζημιώσεις επιτρέπονται από το νόμο.

Σχετικές: 6 τρόποι για την εμπορική προώθηση της επιχείρησής σας 24. Υποταγή Αυτός είναι ένας νόμιμος όρος που σημαίνει ότι το δικαίωμα του ενοικιαστή στην κατοχή βάσει της μίσθωσης είναι κατώτερο (ως εκ τούτου «υποδεέστερο») στα ανώτερα δικαιώματα οποιουδήποτε δανειστή στον ιδιοκτήτη που έχει πάρει ασφάλεια σε ολόκληρο το έργο. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής μπορεί να πάρει στην κατοχή του το έργο, υπό την επιφύλαξη των δικαιωμάτων του μισθωτή από τη μίσθωση, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει το δάνειό του. 25. Holding Over Αυτό περιγράφει τους όρους της συνεχούς κατοχής του χώρου από τον μισθωτή μετά την λήξη της μίσθωσης ή τη λήξη του.

26. Σύμφωνο της ησυχίας απόλαυσης

Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες συμφωνίες για τον ενοικιαστή. Βασικά, προβλέπει ότι ο μισθωτής θα είναι σε θέση να απολαύσει & rdquo; τη χρήση του Χώρου χωρίς παρεμβολές από τον ιδιοκτήτη ή άλλους ενοικιαστές, εφόσον ο μισθωτής τηρεί τους όρους της μίσθωσης. Είναι αυτή η διαθήκη ότι ένας τραυματισμένος μισθωτής θα δείξει εάν υπάρχει παραβίαση της μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη.

27. Οι τόκοι του ιδιοκτήτη

Οι μισθώσεις έχουν συνήθως μια ειδική διαθήκη που δηλώνει ότι το ίδιο το έργο είναι το μοναδικό συμφέρον έναντι του οποίου ο ενοικιαστής μπορεί να συλλέξει τυχόν ζημιές που υπέστη. Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες συνήθως υποθηκεύουν εμπορική ιδιοκτησία στο μεγαλύτερο δυνατό βαθμό, στην πράξη, αυτή η διαθήκη συνήθως σημαίνει ότι δεν υπάρχει έτοιμος σωρός διαθέσιμων χρημάτων για να πληρώσει κάποιος μισθωτής για απώλειες.

28. Συμπληρωματικές διατάξεις

Το άρθρο "Πρόσθετες διατάξεις" θα καλύπτει θέματα όπως η συγχώνευση προφορικών ή προφορικών συμφωνιών στην τρέχουσα γραπτή μίσθωση, ο τρόπος με τον οποίο πρέπει να παραδοθεί γραπτή ειδοποίηση σε ένα μέρος ή το γεγονός ότι υπάρχουν κανόνες και κανονισμούς που πρέπει να τηρούνται.